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경매쟁이 목에 걸린 큰 가시 빼내기

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책소개

경매 투자 잘못해서 숨넘어가는 사람들에게
우 박사가 보여주는 낯선 처방전!

경매판은 말로는 부자 만드는 ‘대박 투자판’이라고들 하지만, 실상은 투자자를 죽일 수도 있는 ‘쪽박 경매’ 투자가 다반사로 벌어지고 있다. 말로는 대박이라고 하지만, 다섯 명 중 한 명은 경매 투자로 쪽박 차는 것이 경매판의 현실이다. 이에 국내 1호 부동산학 경매 박사인 작가는 《위험한 경매》라는 우울한 제목과 콘셉트의 책을 써서 경종을 울리기는 했지만, 비슷한 유형의 피해는 10여 년이 지난 지금도 여전히 계속되고 있다. 《경매쟁이 목에 걸린 큰 가시 빼내기》는 이러한 《위험한 경매》 시리즈의 완결편에 해당하는 책으로, 《위험한 경매》에서 보여드렸던 ‘경매, NPL 투자 환자’들에게 제시하는 처방전이다.

경매, NPL 투자는 처음부터 끝까지 지뢰밭이다. 잘못 밟는 날에는 발목 부상은 기본이고 목숨까지도 위태로울 수 있는 도박판 중의 도박판이다. 입으로는 성공 투자의 달콤함을 노래하는 사람들이 있지만, 초보 투자자가 한두 건 투자로 대박 물건을 만난다는 것은 있을 수 없다. 준비 안 된 대박 경매란 어디에도 없다. 경매의 실제 피해 유형부터가 살벌하기 그지없다. 입찰보증금을 날리거나, 당권 매입 후 배당받는다는 NPL판에서 본전도 못 찾거나, 이런저런 실수로 시세보다 비싸게 낙찰받거나, 낙찰받은 부동산의 권리에 잘못이 발생하기도 하고, 예상치 못한 추가 비용이 발생하거나, 명도에 가로막혀 소유자 행세도 못 하고, 처분하지 못해 빠져나오지 못하는 것 등이다. 어떤 유형이든 치명적인 피해를 가져다주기는 마찬가지다.

“강해서 살아남은 것이 아니라 살아남아서 강하다!”라는 말이 유난히 잘 어울리는 곳이 경매판이다. 패하려고 전쟁을 시작하는 멍청한 군주가 없듯이, 망하려고 경매를 시작하는 투자자도 없다. 그러나 현실은 보통의 노력으로는 평균 이상의 수익률을 경험하기가 어려워지고 있다. 그러다 보니 무리하게 되지만, 무리해서는 좋을 일보다는 손해가 더 많이 벌어지는 것이 세상사다. 저자는 이 책에서 갈수록 치열해지는 경매 전쟁터에서 살아남을 수 있는 방법을 제시했다. 지금까지 약 150여 건을 낙찰받은 저자의 직접적인 경험담을 실례로 들어 위기의식 없이 경매 투자에 도전하려는 이들에게는 준비성을, 이미 뜨거운 경매판에 데여본 독자들에게는 그 해결책을 제시해준다. 날릴 처지에 빠졌던 입찰보증금을 회수하는 법, 명도 문제를 해결책, 체납관리비 함정에 빠졌을 때, 유치권 있는 물건의 요리방법 등 투자를 하다가 벌어지는 다양한 문제의 조리법이 이 책에 담겨 있다. 작가가 제시하는 약간은 낯선 처방전을 이해하면 다양한 위기상황을 모면할 수 있을 것이다.

 

저자소개

저자 : 우형달

땅끝마을로 더 유명한 해남이 고향인 저자는 건국대학교 경제학과와 동 대학 부동산 대학원에서 부동산학 석사학위를, 국립 강원대학교 일반 대학원에서 부동산학 박사학위를 취득했다. 석·박사학위 논문 주제가 모두 ‘부동산 법원 경매’인 국내 1호 부동산학 경매 박사다. 필자가 현재 혼신의 힘을 다해 집중하는 일이 세 가지가 있다. 인터넷 동호회 활동과 유튜브 방송, 그리고 ‘경매 NPL주말 집중반’이라는 이름으로 운영하고 있는 오프라인 경매 강좌가 그것이다. 이를 통해 경매 투자를 잘못해서 망할 지경에 빠지거나, 망한 사람들에게 위로와 대안을 제시하고, 소액 투자로 내일을 기약하려는 분들을 위한 전진 기지 건설을 목표로 야무지게 운영하고 있다. 필자가 힘을 기울이고 있는 이 세 가지는 부동산 경매로 노후를 대비하고, 반드시 부활하겠다는 사람들에게 더 없이 유용할 것이다. 필자는 경매 투자 역시 게을리하지 않고 있다. 외환 위기 이전인 1996년에 처음 낙찰받은 경력을 가진 저자는 지금까지 약 150여 건을 낙찰받은 내공이 깊은 실전 경매 투자자이고, 부동산 법원경매 투자법인인 (주)월주천천 대표이사로도 활동하고 있다. 또한 왕성한 집필 활동으로 많은 독자들로부터 인정받고 있다. 주요 저서로는 ≪실전 경매 투자자를 위한 부동산 경매 권리분석법≫, ≪큰돈 만드는 부동산 경매권리분석 노하우≫, ≪큰돈 만드는 부동산 경매 실전투자법≫, ≪나는 부동산 경매로 17억 벌었다≫, ≪땅! 경매, 수익률 1,000%≫, ≪부동산 경매 투자의 모든 것≫, ≪꼭 알아야 할 부동산 경매 배당표의 모든 것≫, ≪위험한 경매≫, ≪더 위험한 경매≫, ≪아주 위험한 경매≫, ≪경매와 NPL 愛 빠지다≫, ≪NPL 투자비법≫, ≪NPL이 도대체 뭐에요?≫, ≪지분경매, 공유지분, 독점경매≫ 등이 있다.

Youtube : 우 박사 부동산 경매TV
Cafe : http://cafe.daum.net/goodexpressproject

 

목차

프롤로그

Part 01 경매쟁이 목에 걸린 큰 가시 빼내기
1. 경매쟁이 목에 걸린 큰 가시 빼내기
2. 경매, NPL 투자자 목에 걸린 가시 유형
3. 경매 투자로 성공하기 위한 필수 조건 - 버텨라!
4. 재매각 경매 비율이 10%만 낮아진다면 행복하겠다
5. 자본주의체제에서 노예로 살지 않을 수 있는 방법
6. 인생에서 경험하지 말아야 할 세 가지
7. 돈 벌어도 바꾸지 말아야 할 것들
8. 우 박사, 유튜브 동영상 제작을 시작하다

Part 02 명도라는 가시가 경매쟁이 목에 걸렸을 때
1. 명도라는 가시가 목에 걸려 안 빠지려고 할 때
2. 선순위 주택 임차인과 선순위 전입자 명도할 때
3. 대항력 없는 후순위 임차인과 단순 점유자를 명도할 때
4. 권리 없는 자가 끝까지 이런저런 장난을 칠 때
5. 선순위 임차인이 관리비 밀리고 이사비 요구하면
6. 낙찰자를 봉으로 아는 후순위 임차인을 만나면
7. 이사비용 달라면 일단은 줘라. 사후 회수 가능하다
8. 집행 당일 실제 집행에 소요된 비용도 청구가능

Part 03 경매판의 도깨비 유치권 함정에 빠졌을 때
1. 경매판의 허깨비, 유치권은 어떻게 생겼는가
2. 관리회사가 관리비 못 받았다고 유치권을 주장할 때
3. 경매물건의 단골손님, 사우나 등에서 주장되는 유치권
4. 유익비로 허위유치권 신고했다가 전과자가 된 사례
5. 유익비로 허위유치권 신고했던 물건에 대한 분석
6. 공사업자들이 공사비를 구실로 유치권을 주장할 때

Part 04 상가·사무실 단골손님, 체납관리비의 모든 것
1. 전 소유자 체납관리비 납부 안 해도 재산권 행사 가능
2. 방해받은 재산권행사 피해, 누구에게 보상받나
3. 전 소유자가 체납한 관리비 원금 소멸시효는 3년
4. 대납한 체납관리비 구상금소송으로 회수 가능
5. 체납관리비 때문에 부과되는 지방세 해결방안
6. 지방세 부과에 따른 과세전 적부심사와 조세심판원 청구

에필로그

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